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2021-06-28 
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税，是每个人永远无法避免的支出，获得收入的时候需要纳税，消费的时候同样需要纳税。例如我们在购买房屋时，除了需要支付房款以外，还需要缴纳契税。在会计实务中，契税是指不动产发生转移变动时，就当事人所订契约，按产价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。有些人心中却不平衡：我买了房子，就必须缴纳契税吗？
答案是肯定的，买了房就必须缴纳契税，而且逾期还会有相应的处罚。根据规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
其实在实际中，不缴纳契税不单单是滞纳金的问题。在交房时，开放商会先审查税费缴纳情况，如果发现购房者尚未缴纳契税，即会拒绝交付房屋钥匙。如果拒不缴税的，便属于违法行为了。那么个人购买家庭唯一住房或家庭第二套改善性住房，契税该如何征收呢？
根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）第一条规定，关于契税政策：
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房）
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