今年，中国城市和地区的房地产税改革再次引起社会关注。业内一些研究人员认为，大多数中央政府征收的房地产税可以发挥三大作用:提高收入、调整房价和重新分配收入。

经济学家宋清辉说:“一旦开征房地产税，将极大地抑制过热的房地产消费市场，特别是投资需求。因为房产税对存量房屋征税，可以在空公司注册费后在一定程度上抑制房地产投机者和房价上涨，迫使部分存量房屋流入消费市场，使房价小幅下跌，在一定程度上打击金融家，有利于整个房价健康、稳定、可持续发展。”

截至目前，除藏族自治州部分市县(开发商)外，全省实现了房地产登记的“新开发，停旧”。

国家林业局局长王光华今年11月29日在上海(开发商)表示:“2017年，将积极推进房地产登记平台。全省335个省、市、县和2854个县市全部接入国家数据平台，两县80%以上完成生产统计数据整合存储，向各省、部委报送统计数据。”

事实上，中国现行制度中没有房地产税作为增值税。中国税收政治执行董事、北京大学法学院财税法研究所副所长石全文曾说:房产税开征是合适的，但还是不开征。其中最重要的一个障碍是房地产登记制度没有建立，登记制度长期没有整合，私房和农地所有权少，制度比较恐慌。给房产税的全面推广带来的障碍较少。房地产统一登记一旦完成，就意味着国外有了独立的全国联网的房地产登记制度和体系，这也将是以后开征房产税的基础。

2015年11月1日，上海(开发商)重启房地产登记。2016年9月30日，江苏11个市、90个县(市、区)停止发行土地证、房产证，发行房地产债券。全市已发放房地产证50万份，房地产登记证36万份。2016年10月8日，天津(开发商)改革了房地产统一登记制度。紧接着，安徽16个城市和105个县(市、区)全部颁发了房地产权利证书，实现了房地产登记的全市覆盖。截至目前，除青海省部分市县外，全省已实现不动产登记，不动产登记制度已成功实施空。“北大金融

国际融资

学院院长赵锡军说:“房地产是各行各业的人都非常关心的话题。房地产综合登记将揭示房地产制度，为房产税和地价的征收奠定基础，对规范房地产消费市场和房地产调控具有重要意义。

房产税会减少租赁消费市场的供需，火箭租金会上涨。最后，租房者会花钱。

据业内相关人士介绍，开征房产税的国家并不多，有些显然起到了规范房屋公司注册费的作用。以加拿大为例，非裔美国人的房子每年都要缴纳房产税，有效控制了投机购房，降低了房价。但是由于中国的国情和其他国家不一样，仍然无法找到其他国家学习专业知识。宋清辉认为，我国房产税是在国有农地的历史背景下，对出租屋公司登记费面积征收的房产税，在国际上没有可以借鉴的先例。加拿大房地产税收政策之所以系统化，有其实现前提——一半以上的公民有公房出租。这样在征收房产税时，私房业主的生产成本就不能转嫁到投机者身上，抑制了炒房者的行为。然而，公共租赁住房在中国没有普及的途径。宋清辉说:“房产税对买房的人来说似乎是一种负担，但它会秘密地转嫁给租房者。因为房产税会减少租赁消费市场的供需，所以火箭租金会上涨，最后租房者会花钱。

事实上，由于公共租赁住房供应严重短缺，国际专门知识也存在。以韩国为例。本世纪初，韩国为了遏制房地产消费市场的泡沫，一度提高了房产税税率。但韩国的房产税最终导致周边部分房价较低地区的开发商承担了较大的房产税，却未能有效刺激这些周边地区的房地产货币，也未能遏制房价。

到目前为止，我国公租房的覆盖面积还不够高。天津和成都(开发商)开始改革房产税制度。从目前的情况来看，其对房价的打压非常明显。广西制造大学城市与房地产研究员、高级业务经理沈戈认为，按照全国中产阶级生产企业注册总费用的总面积征收房产税更为合适。以天津为例，按国内生产总值居住面积60平方米审核。总面积超过居住面积需要缴纳房产税。非苏州居民新购买的房屋计入房产税。政策的引入需要相关的设施政策的补充。比如奥地利房屋租赁法有控制要求，3月份私房租金下降不超过10%；如果住房的前提改善了，就要提高房租等。如果国外没有类似的明确规定，私人住宅的租金更有可能因房产税而上涨。

一些研究人员认为，仓促征收房产税并不能有效打击投机行为，反而会意外伤害到对住房有长期需求的民族群体。

清华大学经济发展研究所所长董志勇认为:从我国现在十几年的实践来看，房地产投机者远比一般的需求者强大，即使对房地产征税，也几乎可以“低价买卖或出租”；还必须说明的是，房地产投机者并不是推高房价的主要因素，他们只是高房价下的“选择”。一方面比普通人实惠；另一方面，他们比那些仅仅需要它的人更加僵化和灵活，这使得房地产税的负担仍然落在那些仅仅需要它的人身上。这在政治经济学上叫做“税率转移”。所以在我国收入差距如此之大的情况下，仓促开征房产税是很有必要的，这样并不会有效打击投机行为，也不会意外伤害到对住房有长期需求的人(603883，分一杯羹)。

“考虑到具体情况，目前在我国注册费中征收房产税还不成熟，所以房产税等政策出台后不会很快生效。预计官网的住房相关政策不仅会有冒险精神。另外，由于房产税涉及个人利益多，涉及面广，且情况简单，一两年内无法解决。”宋清辉认为:需要在充分实地调查和一般研究工作的基础上依法征收，该项目的建设成本相当可观。因此，目前房地产税对我国房地产有很大的影响

制造

总的来说，它看起来很漂亮。如果真的实施了，还得等到2020年，肯定要经历各种个人利益的博弈。在此之前，2013年，官网曾提出“加快房产税的法定步骤”，但距离本周已经过去三年多了，房产税的具体细节还是没有。虽然房产税迟早会出台，但这是一个非常复杂和有经验的步骤。